공사와 기기

공사 — 허가 받은 도면, 면허 있는 업자, 단계마다 검사

공사가 진행되는 순서

1. 서명 전 현장 실사 — 건축사와 함께 기존 사용 승인서의 용도, 스프링클러, 출구 수, 화장실 수, 전기 용량, 냉난방을 봅니다.
2. 설계 — 건축, 기계·전기·배관, 필요하면 음향 자문.
3. 허가 — 건물주의 도면 승인, 시의 도면 심사(plan check), 보건국 심사, 소방 심사.
4. 시공사 선정 — 면허를 조회한 업체 세 곳에서 견적을 받습니다.
5. 공사와 중간 검사 — 벽을 덮기 전에 전기, 배관, 기계, 소방 검사를 받습니다.
6. 최종 검사와 사용 승인 — 건축, 소방, 보건의 최종 검사를 통과해야 사용 승인(CO)이 나오고, 그래야 영업할 수 있습니다.

용도 변경과 수용 인원 — 예산이 깨지는 지점

옷가게나 사무실이던 자리를 노래방으로 바꾸면 건축법상 용도가 바뀝니다. 아래는 국제건축법(IBC)을 바탕으로 한 캘리포니아 건축법의 기준이고, 다른 주도 같은 모델 법을 쓰지만 채택한 판과 지역 수정이 다릅니다. 최종 분류는 시 건축 공무원이 정합니다.

• 수용 인원 계산 — 테이블과 의자가 있는 집회 공간은 1인당 15스퀘어피트(순면적)로 계산합니다. 순면적 1,500스퀘어피트면 100명입니다.
• 50명 — 50명 미만이면 업무 용도(B)로 분류될 수 있습니다. 50명부터는 집회 용도(A)가 되고 출구가 2개 필요합니다.
• 술과 음식을 내면 A-2 — 바, 나이트클럽과 같은 분류입니다. 건축법에 'karaoke'라는 단어는 없습니다.

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그래서 2층이나 지하의 싼 자리는 면적과 상관없이 스프링클러가 필요할 수 있고, 3,000스퀘어피트짜리 노래방도 수용 인원 100명을 쉽게 넘습니다. 스프링클러가 없는 건물에 새로 까는 비용은 예산표에서 가장 큰 변수입니다.

작은 방이 많은 구조에서 걸리는 것

• 복도 — 폭은 보통 44인치 이상이 필요하고, 막다른 복도는 20피트를 넘을 수 없습니다(건축법 해설 자료 기준). 미로 같은 배치는 도면 심사에서 걸립니다.
• 문 — 방문에 잠금장치를 달지 않습니다. 창은 가리지 않습니다(‘법규 · 인허가’ 편).
• 화장실 — 수용 인원에 따라 변기 수가 정해집니다. 모델 배관법은 바·나이트클럽에 남녀 각 40명당 1개를 요구합니다(해설 자료 기준, 주마다 다름).
• 장애인 접근 — 문 유효 폭 32인치 이상, 통로 36인치 이상, 휠체어 회전 공간 지름 60인치, 접근 가능한 화장실과 카운터(2010 ADA Standards). 고치는 구역으로 가는 경로와 화장실도 함께 맞춰야 하며, 그 비용이 공사비의 20%를 넘으면 과도한 것으로 봅니다.

방음과 환기는 한 세트입니다

• 벽 — 일반 벽의 차음 등급(STC)은 30대이고, 이중 스터드 벽은 시험실 기준 60대입니다. 현장 성능은 시험실보다 3~5 낮게 나옵니다(제조사·시험 자료).
• 저음 — STC는 말소리 대역의 지표라 우퍼의 저음을 보장하지 않습니다. 벽의 무게와 구조 분리를 함께 써야 합니다.
• 문과 덕트 — 가장 약한 곳은 문과 공조 덕트입니다. 속이 찬 문에 사방 실을 두르고, 같은 덕트로 이어진 방 사이에는 소음기를 넣습니다.
• 환기 — 방음하려고 방을 밀폐할수록 외기 환기가 없으면 금방 답답해집니다. 방마다 급기와 환기를 따로 설계합니다.
• 비용 — 방당 $5,000~$15,000이라는 업계 블로그 수치가 있으나 검증된 수치는 아닙니다. 견적으로 확인하십시오.

시공사를 고르는 법

• 면허 조회 — 예: 캘리포니아는 인건비와 자재 합계 $1,000 이상이거나 건축 허가가 필요한 공사는 면허가 있어야 하고, 주 면허국(CSLB) 사이트에서 번호로 조회할 수 있습니다. 텍사스는 주 차원의 종합건설 면허가 없지만 전기·배관·냉난방은 주 면허가 필요합니다. 조지아는 $2,500을 넘으면 주 면허가 필요합니다(업계·시 자료 기준).
• 무면허의 대가 — 캘리포니아에서 무면허 업자는 대금을 청구하는 소송을 낼 수 없고, 발주자는 이미 준 돈의 반환을 청구할 수 있습니다(B&P §7031). 하지만 공사가 멈추고 허가가 안 나오는 손해는 돌려받지 못합니다.
• 유치권 — 시공사가 하청이나 자재상에게 돈을 주지 않으면 그들이 건물에 유치권(mechanics lien)을 걸 수 있습니다. 돈을 줄 때마다 유치권 포기서(lien waiver)를 받으십시오.
• 계약과 지급 — 서면 계약, 공정률에 따른 분할 지급, 변경은 서면 변경 주문서로만, 보험 증서 확인, 허가는 시공사 명의로. 현금 선불은 하지 않습니다.

기기와 음향 — 한국에서 들고 오기 전에

반주기

• 한국 반주기 — 뉴욕 연방법원 판결문에 나온 증언 기준으로 TJ 업소용 기기는 대당 약 $1,000, 신곡 업데이트는 기기당 월 $25~$40입니다. LA의 한 판매점은 TJ 업소용 모델을 약 $1,000에 올려 두고 있습니다. 금영의 미국 공식 판매처는 저희가 확인하지 못했습니다.
• 클라우드 구독형 — KaraFun Business, Singa Business 같은 서비스는 태블릿과 인터넷으로 돌아갑니다. 한국 곡 수는 한국 반주기보다 적습니다. 가격은 각 회사에 견적을 받으십시오.
• 어느 쪽이든 — 손님 구성에 맞춰 영어, 중국어, 베트남어, 스페인어, 일본어 곡이 얼마나 필요한지 먼저 정합니다.

전기와 인증

• 전압 — 미국 콘센트는 110~120V입니다. 한국에서 쓰던 220V 앰프는 승압기가 필요하고, 승압기를 여러 대 물리면 전기 검사에서 문제가 될 수 있습니다.
• 인증 — 미국 전기 규정은 설치하는 장비가 검사관의 승인을 받도록 정하고, 보통 UL이나 ETL 같은 공인 시험기관의 마크가 그 증빙입니다. 마크가 없는 장비는 현장 평가를 요구받거나 보험에서 문제가 될 수 있습니다. 구입 전에 판매처에 인증 여부를 물으십시오. TJ와 금영 미국 판매 모델의 인증 여부는 저희가 확인하지 못했습니다.
• 발주 시점 — 기기는 전기 도면이 확정되고 검사 일정이 잡힌 뒤에 발주합니다.

방 크기와 예약 시스템

• 한 구독 서비스 회사는 6~10인 방이 가장 수익성이 좋고 1인당 11~16스퀘어피트를 잡으라고 조언합니다(업체 자료). 큰 방 하나보다 중간 방 여럿이 가동률에 유리하다는 뜻입니다.
• 온라인 예약과 결제, 방 시간 관리를 묶은 예약 시스템이 여럿 있습니다. 예약금이나 노쇼 규정을 둘지 이 단계에서 정합니다.
• 방당 앰프, 스피커, 무선 마이크, 화면의 가격은 사양에 따라 차이가 커서 믿을 만한 평균을 찾지 못했습니다. 음향 업체 두세 곳의 견적으로 잡으십시오.